Idéalement situé à Enghien, à proximité directe de la gare permettant d’atteindre Bruxelles en près de 20min, cet appartement 2 chambres en séduira plus d’un ! Localisé au rez-de-chaussée d’une résidence toute récente (2022), ce nid douillet plain-pied propose, outre ses 2 terrasses permettant de profiter du bon air, un hall d’entrée, un séjour de +/-40m² avec cuisine moderne, un hall de nuit, 2 chambres (de +/-11.2 et 10.8m²), une buanderie, une salle de douche, et un WC. Une cave privative de +/-3m² et une zone de stationnement privative pouvant accueillir 2 véhicules viennent compléter ce beau programme. D’un point de vue technique : excellente performance énergétique (PEB en A !), chauffage central au gaz, système de ventilation double flux. Le bien est actuellement loué (plus d’infos sur simple demande).  L’appartement jouit de la proximité de nombreuses commodités : arrêts de bus et gare d’Enghien à +/-100m (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-2.8km (Bruxelles, Tournai, Lille), Place d’Enghien à +/-1km (avec marché hebdomadaire), rue commerçante à +/-550m, école primaire à +/-550m, école secondaire à +/-1.8km, grande surface à +/-1.9km, Parc d’Enghien à +/-800m, complexe sportif à +/-2.6km. Prix : faire offre à partir de 290 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 290 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION                                                                       

Appartement

Hall d’entrée de +/-3m²

Séjour (avec cuisine) de +/-40.9m²

Hall de nuit de +/-7m²

Chambre 1 de +/-11.2m²

Chambre 2 de +/-10.8m²

Salle de douche de +/-4m²

WC de +/-1.3m²

Buanderie de +/-2.3m²

Autres

Cave privative de +/-3m²

Emplacement de parking intérieur privatif

Caractéristiques

Appartement situé au rez-de-chaussée de l’immeuble

Année de construction de l’immeuble : 2022

Surface totale de l’appartement :

+/-90m² selon promoteur (surface brute)

+/-80m² en net 

+/-96m² selon PEB (surface de plancher chauffé)

Présence d’un ascenseur dans la Résidence

2 terrasses privatives pour l’appartement :

-une terrasse donnant à l’avant de l’immeuble, accessible via le séjour

-une terrasse donnant à l’arrière (avec en sus un gazon synthétique) accessible via une des 2 chambres et via le séjour

Double vitrage

Système de chauffage central au gaz

Chaudière à condensation, gaz naturel

Installation d’eau chaude sanitaire : via chaudière, pas de stockage (production instantanée

Installation électrique conforme !

Système de ventilation : système D avec récupérateur de chaleur (L’alimentation en air neuf et l’évacuation de l’air vicié sont toutes les deux mécaniques, c’est-à-dire avec des ventilateurs.) La présence d’un récupérateur de chaleur permet de réchauffer une partie de l’air neuf introduit dans le logement en utilisant la chaleur de l’air intérieur extrait.

Équipements cuisine : taque, hotte, four, évier, égouttoir, emplacement pour lave-vaisselle, emplacement micro-ondes

Équipements salle de douche : douche italienne (avec tub de douche), meuble évier avec tiroirs, miroir

Revêtements des sols : carrelage

Compteur individuel pour le gaz

Compteur individuel pour l’eau

Compteur individuel pour l’électricité

Le bien est actuellement loué :

• bail de résidence principale ayant débuté le 12 avril 2023
• état des lieux d’entrée
• bail et état des lieux d’entrée enregistrés
• loyer initial : 850€/mois + provision de 100€/mois pour les charges communes + 15€/mois de forfait pour [filtres hotte, filtres VMC, entretien chaudière]
• loyer de 850€/mois ayant été indexé à 916,38€/mois

Certificat de performance énergétique :

PEB en A

Surface de plancher chauffé : 96m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 71 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 6791 kWh/an

Certificat n°20220829502119

Etabli le 29/08/2022 et valide jusqu’au 29/08/2032

Emission spécifique de CO2 : kg CO2/m².an

LOCALISATION

Á Enghien, dans la Résidence « Le Sildendre II »

Commodités à proximité :

Gare d’Enghien à +/-100m (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Arrêts de bus à +/-100m

Autoroute A8/E429 à +/-2.8km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place d’Enghien à +/-1km (avec marché hebdomadaire)

Rue commerçante à +/-550m

Institut Albert Ier à +/-550m

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-2.1km

Athénée Royal (Enghien) à +/-1.8km

École de Petit-Enghien à +/-3.8km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-3.1km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-9.9km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-19.2km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-17.7km

Magasin BA PRESS à +/-450m

Aldi à +/-2.1km

Colruyt à +/-1.9km

Delhaize à +/-1.7km

Krëfel à +/-2.7km

Boulangerie « Les Pains de Stéphane » à +/-2.6km

Pharmacie « Multipharma » à +/-550m

Parc d’Enghien à +/-800m

Golf Club d’Enghien à +/-2.4km

Pairi Daiza à +/-21.4km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-2.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-9.8km

CHR Haute Senne (Centre médical) à +/-550m

Hôpital d’Ath à +/-21.4km

Hôpital de Soignies à +/-16.4km

Hôpital de Halle à +/-16.1km

Hôpital Erasme à +/-24.4km

Silly à +/-8.9km

Rebecq à +/-9.1km

Soignies à +/-14.5km

Biévène à +/-9.6km

Ghislenghien à +/-13.6km

Halle à +/-15.7km

Lessines à +/-20.3km

Grammont à +/-17.3km

Mons à +/-32.3km

Bruxelles à +/-38.9km

Tournai à +/-54.4km