Située à Ligne, à environ 5km du centre d’Ath, cette maison pleine de charme vous séduira par ses surfaces et son cachet indéniable. Implantée sur une parcelle de 7a49ca, cette habitation propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un charmant salon de +/-20m² (accessible via une double porte ancienne en bois et garni d’une belle cheminée), une salle à manger agrémentée d’un poêle, un second salon très cosy de +/-16m², une jolie cuisine (dotée notamment d’un piano de cuisson avec four SMEG), une véranda avec WC séparé, et une salle de bains équipée d’un meuble conçu avec originalité et accueillant 2 vasques en pierre. Le 1er étage, tout aussi joliment décoré, se compose d’un hall de nuit desservant 3 chambres spacieuses et une pièce de rangement pouvant faire office de dressing. Le 2ème étage est doté quant à lui d’un hall central et de 2 chambres supplémentaires. À ces 214m² vient s’ajouter un immense sous-sol servant de cave, buanderie et zone de stockage. Enfin, un jardin garni d’une terrasse en bois, d’arbres palissés et de parterres conçus avec goût offre un bel espace pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. En outre, une barrière latérale permet d’accéder à une zone de stationnement pouvant accueillir vos véhicules. Chauffage central au mazout, installation électrique conforme, adoucisseur, châssis bois double vitrage (sauf véranda). Le bien jouit de la proximité de commodités : autoroute E429 à +/-10.5km, gare d'Ath à +/-6km (train direct vers Bruxelles en +/-40min), arrêt de bus à +-160m, centre d’Ath à +/-5.6km (avec restaurants, bars, boutiques, services, marché hebdomadaire), boulangerie à +/-5.1km, boucherie à +/-250m, pharmacie à +/-300m, plusieurs grandes surfaces à moins de 8km. Prix : faire offre à partir de 340 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix de vente : faire offre à partir de 340 000 EUROS sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-2m²

Salon avant de +/-20m²

Salle à manger de +/-22.6m²

Salon arrière de +/-16m²

Accès cave de +/-1.2m²

Cuisine de +/-7.7m²

Salle de bains de +/-7.9m²

Véranda (dont 1 WC) de +/-10.4m²

1er étage

Hall de nuit de +/-14.4m²

Chambre 1 de +/-14.2m²

Chambre 2 de +/-14.3m²

Hall secondaire de +/-2.9m²

Dressing de +/-13m²

Chambre 3 de +/-16.5m²

Hall (avec escalier vers 2ème étage) à +/-3.3m²

2ème étage

Hall de nuit de +/-15m²

Chambre 4 de +/-15.7m²

Chambre 5 de +/-17.1m²

Sous-sol

Caves de +/-46m²

Extérieurs

Jardin, terrasse en bois

Zone de stationnement avec grille d’accès

CARACTÉRISTIQUES

Habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 7a49ca

Installation de chauffage central au mazout

Présence d’un thermostat d’ambiance

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique (nouveau boiler électrique)

Présence d’un poêle dans la salle à manger

Châssis bois double vitrage (sauf véranda)

Installation électrique conforme

Adoucisseur

Équipements cuisine : grand évier avec égouttoir, piano SMEG avec four et taque, hotte, micro-ondes, frigo, plan de travail en chêne

Équipements salle de bains : 2 vaques, baignoires 

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 232m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 331 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 76 731 kWh/an

Certificat n°20221201001428

Etabli le 01/12/2022 et valide jusqu’au 01/12/2032

Emission spécifique de CO2 : 83 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Le bien est situé à Ligne, une section de la ville d’Ath.

Autoroute A8/E429 à +/-10.5km

Gare d'Ath à +/-6km (train direct vers Bruxelles en +/-40min)

Arrêt de bus à +-160m

Centre d’Ath à +/-5.6km (avec restaurants, bars, boutiques, services, marché hebdomadaire)

Boulangerie « l’Artisanal » à +/-5.1km

Boucherie (Bruno Degand) à +/-250m

Pharmacie à +/-300m

Friterie à +/-600m

Institut esthétique « Oui’Divine » à +/-600m

Colruyt à +/-7.1km

Delhaize à +/-7.4km

Comarché à +/-6.8km

Aldi à +/-7.1km

Carrefour Market à +/-7.5km

Lidl à +/-7.2km

École communale de Ligne à +/-550m

École communale mixte de Chapelle-à-Wattines à +/-4.4km

ITCF Renée Joffroy à +/-5.4km

Collège Saint-Julien (Ath) à +/-6.2km

Athénée Royal d’Ath à +/-6.1km

HEPH-Condorcet à +/-6.2km

Restaurant « Le Florentin » à +/-75m

Restaurant « Le Petit Prince de Ligne » à +/-120m

Pairi Daiza à +-16.8km

Centre commercial « Les Bastions » à +/-23.2km

Cinéma « L’Écran » (Ath) à +/-5.7km

Bassin de natation à +/- 6.2km

Parc de l’Esplanade (Ath) à +/-6.4km

Leuze-en-Hainaut à +/-6.3km

Frasnes-lez-Anvaing à +/-9.9km

Silly à +/-18.1km

Renaix à +/-21.3km

Tournai à +/-25km

Enghien à +/-25.4km

Mons à +/-31.2km

Hôpital d'Ath à +/-6km

Hôpital de Renaix à +/-22.1km

Hôpital de Tournai (Centre Hospitalier de Wallonie picarde) à +/-25.4km

CHU Helora (Mons) à +/-31.5km