Située à Lessines, à moins de 300m de la Grand’Place et de la rue commerçante, cette habitation vous séduira par son cachet et ses surfaces. D’une superficie de près de 166m², elle propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour de +/-31m², une cuisine de +/-14.8m², un débarras, un WC, une buanderie, et une véranda donnant accès à une petite cour. Le 1er étage se compose d’un hall de nuit, de 2 chambres à coucher de +/-14m², et d’une salle de bains (avec baignoire, évier, WC). Le 2ème étage, accessible via un escalier fixe, offre un hall ainsi qu’un grenier aménageable de +/-38m² : un potentiel non négligeable ! Cave de +/-33m² au sous-sol, installation électrique conforme jusqu’en 2049, chauffage central au mazout, simple vitrage. La maison est actuellement occupée par un locataire (plus d’infos à ce sujet au 068 56 83 75). Le bien bénéficie de la proximité des commodités : gare de Lessines à +/-650m à pied, autoroute E429 à +/-4.9km (Bruxelles-Tournai-Lille), Proxy Delhaize à +/-400m à pied, grandes surfaces à moins de 2km, écoles,…  Prix : faire offre à partir de 170 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 170 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-15.6m²

Séjour de +/-31m²

Cuisine de +/-14.8m²

Débarras de +/-5.2m²

WC de +/-1m²

Buanderie de +/-10.3m²

Véranda de +/-10m²

1er étage

Hall de nuit de +/-4m²

Chambre 1 de +/-14.7m²

Chambre 2 de +/-14m²

Salle de bains de +/-5.6m²

2ème étage

Hall de +/-2m²

Grenier de +/-38.2m²

Sous-sol

Cave (partie 1) de +/-20.6m²

Cave (partie 2) de +/-12.4m² 

Extérieurs

Petite cour

CARACTÉRISTIQUES

Maison 2 façades

Habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 130m²

Revenu cadastral non indexé : 478 euros

Bail de résidence principale en cours :

-entré en vigueur le 01/09/2021

-loyer de 750 euros

Système de chauffage central au mazout

Chaudière Ideal Standard (ancienne)

Châssis bois simple vitrage

Installation électrique conforme jusqu’au 17/09/2049

Installation d’eau chaude sanitaire :

-production avec stockage par résistance électrique

-chauffe-eau au gaz (ancien)

Salle de bains : baignoire, évier, WC

Certificat de performance énergétique :

PEB en G

Surface de plancher chauffé : 202m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 658 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 133 129 kWh/an

Certificat n°20250723019596

Etabli le 23/07/2025 et valide jusqu’au 23/07/2035

Emission spécifique de CO2 : 162 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Gare de Lessines à +/-650m à pied

Autoroute A8/E429 à +/-4.9km (Bruxelles-Tournai-Lille)

Place de Lessines à +/-220m à pied

Rue commerçante (Grand’Rue) à +/-220m à pied

Proxy Delhaize à +/-400m à pied

Lidl à +/-1.5km

Aldi à +/-1.7km

Delhaize à +/-1.3km

Colruyt à +/-1.8km

Boulangerie à +/-190m à pied

Collège Visitation La Berlière à +/-350m à pied

Athénée Royal René Magritte à +/-450m à pied

École « La Gaminerie » à +/-1.4km

École de Bois-de-Lessines (maternelles et primaires) à +/-5.3km

École de Biévène/Bever à +/-9.4km

Basisschool Hunnegem (Grammont) à +/-8.1km

Middenschool Geraardsbergen (Grammont) à +/-8.5km

Baxter à +/-2.2km

Zoning de Ghislenghien à +/-6.9km

Hôpital d’Ath à +/-10.7km

Hôpital de Grammont à +/-8.7km

Hôpital de Soignies à +/-27.6km

Hôpital de Renaix à +/-19.3km

Parc Watterman à +/-300m à pied

Pairi Daiza à +/-17.9km

Cinéma L’Ecran à Ath à +/-10.7km

Centre Culturel René Magritte à +/-550m à pied

Grammont à +/-9.1km

Biévène à +/-9.7km

Ath à +/-12.3km

Ellezelles à +/-12.3km

Silly à +/-13.1km

Renaix à +/-18.5km

Enghien à +/-16km

Soignies à +/-24.7km

Halle à +/-36.1km

Tournai à +/-39.9km