Situé dans la rue commerçante de Lessines, non loin de la Grand’Place, cet immeuble propose un rez-de-chaussée de +/-60m², comprenant des halls communs, ainsi qu’une SURFACE COMMERCIALE OU DE BUREAU (ayant récemment bénéficié de rénovations) dotée de 2 pièces principales de +/-11 et 15m², d’une cuisine neuve, de 2 WC et d’une nouvelle salle de douche. Un escalier vous mène ensuite à un APPARTEMENT 2 CHAMBRES de +/-104m², rénové il y a moins de 5 ans, réparti sur 3 niveaux : un 1er niveau avec séjour et cuisine ouverte, un 2ème niveau avec WC, salle de douche, hall de nuit, chambre de +/-14m², et un 3ème niveau avec une 2ème chambre de +/-29m² (appartement actuellement loué en bail de résidence principale : loyer 750€). Vous êtes un investisseur ? Ou vous souhaitez lancer votre business ou développer votre activité professionnelle ? Bureau ? commerce ? Diverses possibilités en perspective !! Nombreux commerces à proximité directe (dans la même rue), Proxy Delhaize à +/-260m à pied, gare de Lessines à +/-250m à pied, autoroute E429 à +/-5.2km (Bruxelles, Tournai, Lille), et Grand’Place de Lessines à +/-400m à pied. Prix : faire offre à partir de 260 000€ sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 260 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION

REZ-DE-CHAUSSÉE DE L’IMMEUBLE

Hall d’entrée de l’immeuble de +/-7.4m²

Pièce 1 de +/-15.5m²

Pièce 2 de +/-11.5m²

Hall de +/-6.6m²

Débarras (avec évier de service) de +/-1.7m²

Cuisine de +/-9.6m²

Couloir de +/-2.5m²

WC 1 de +/-1.4m²

WC 2 de +/-1.4m²

Salle de douche de +/-3m²

APPARTEMENT TRIPLEX

1er niveau

Séjour avec cuisine ouverte de +/-40.7m²

2ème niveau

Hall de nuit de +/-5m²

Salle d’eau de +/-11.1m²

Hall de +/-1.6m²

Chambre de +/-14.7m²

Toilette de +/-1.7m²

3ème niveau

Chambre de +/-29.2m²

CARACTÉRISTIQUES

Le bien est actuellement affecté à usage de maison d’habitation, à l’exception du rez-de-chaussée, qui est affecté à un commerce ou une profession libérale, en contact avec le public.

-Rez-de-chaussée de l’immeuble : commerce ou profession libérale avec cuisine et salle de douche

-1er, 2ème et 3ème étage de l’immeuble : un appartement triplex doté de 2 chambres

-1 compteur électrique individuel pour le rez-de-chaussée de l’immeuble

-1 compteur électrique individuel pour l’appartement triplex

-1 compteur de gaz individuel pour le rez-de-chaussée de l’immeuble

-1 compteur de gaz individuel pour l’appartement triplex

-1 compteur d’eau général dans la cave du bâtiment

-1 compteur de passage (pour l’eau) pour l’appartement triplex

*Rez-de-chaussée* :

-Système de chauffage central au gaz de ville

-Chaudière Bulex située dans un placard à côté de la cuisine

-Équipements cuisine : hotte, taque, évier, égouttoir

-Salle de douche avec douche italienne, meuble-évier, miroir avec luminaire associé

-Luminaires dans le couloir d’entrée qui s’allument automatiquement

*Appartement* :

-Double vitrage haut rendement

-Système de chauffage central au gaz (chaudière murale Renova Bulex)

-Présence d’un thermostat d’ambiance

-Installation d’eau chaude sanitaire : production instantanée par chaudière

-Équipements cuisine : four, taque de cuisson, évier, hotte, frigo, congélateur

-Équipements de la salle d’eau : douche, 2 éviers

Cave située au sous-sol accessible via une trappe au sol du couloir d’entrée de l’immeuble

Certificat de performance énergétique actuel :

PEB de l’appartement :

PEB en C

Consommation spécifique d’énergie primaire : 219 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 29 670 kWh/an

Certificat n°20210215017138

Etabli le 15/02/2021 et valide jusqu’au 15/02/2031

Emission spécifique de CO2 : 40 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Immeuble situé en centre-ville de Lessines, dans la rue principale dotée de nombreux commerces

Nombreux commerces à proximité directe (dans la même rue)

Proxy Delhaize à +/-260m à pied

Delhaize à +/-1.3km

Aldi à +/-1.8km

Lidl à +/-1.7km

Pharmacie à +/-500m à pied

Gare de Lessines à +/-250m à pied

Gare de Silly à +/-10.9km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.2km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Athénée Royal René Magritte à +/-650m à pied

Collège Visitation La Berlière à +/-290m à pied

École bilingue de Bois-de-Lessines à +/-4.7km

Basisschool Hunnegem (Grammont) à +/-8.1km

Middenschool Geraardsbergen (Grammont) à +/-8.8km

Grand’Place de Lessines à +/-400m à pied

Centre culturel René Magritte à +/-350m à pied

Bois-de-Lessines à +/-4.6km

Flobecq à +/-8.2km

Grammont à +/-8.8km

Ath à +/-10.9km

Silly à +/-11.2km

Ellezelles à +/-12.5km

Renaix à +/-18.6km

Enghien à +/-18.8km

Soignies à +/-23.6km

Baxter à +/-2.9km

Zoning de Ghislenghien à +/-5.6km

Pairi Daiza à +/-17.3km