Située au sein de la magnifique commune de Silly, dans une petite rue résidentielle, cette très belle demeure au charme campagnard vous séduira par sa luminosité, le caractère chaleureux de son ossature bois, et le sentiment de bien-être ressenti à l’intérieur comme à l’extérieur. Érigée sur une propriété de 22a78, cette construction propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour, une cuisine, une buanderie, une pièce de rangement, un WC, ainsi qu’une chambre et une salle de bains, offrant donc la possibilité de vivre de plain-pied. Le 1er étage est doté quant à lui d’un hall de nuit, d’un 2ème WC, de 3 chambres supplémentaires, et de 2 greniers déjà plafonnés et potentiellement aménageables. Un magnifique jardin orienté ouest offre un cadre idéal pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis, avec plusieurs zones aux potentiels divers : potager, plantations, pâturage, permaculture… un petit coin de paradis où peuvent amoureusement s’entremêler la faune et la flore. Cave. Car port. Installation électrique conforme pour l’acte. Citerne d’eau de pluie filtrée de 15 000 litres. Gare de Silly à +/-2.3km (train direct vers Bruxelles en +/-30min), autoroute E429 à +/-5.5km (Bruxelles, Tournai, Lille), Proxy Delhaize à +/-600m, centre de Silly à moins d’1km (avec pharmacie, salon de coiffure, bureau de poste, distributeur de billets, restaurants, marché hebdomadaire, boucherie…). Prix : faire offre à partir de 385 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 385 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION   

Rez-de-chaussée

Hall de +/-13m²

Salon de +/-33.5m²

Cuisine de +/-14.5m²

Buanderie de +/-6.9m²

Pièce de rangement de +/-11.3m²

Chambre 1 de +/-12.8m²

Salle de bains de +/-6.3m²

WC de +/-1.6m²

1er étage

Hall de nuit de +/-12m²

Chambre 2 de +/-10.3m²

Chambre 3 de +/-13.1m²

Chambre 4 de +/-15.5m²

Grenier 1 de +/-10m²

Grenier 2 de +/-10m²

WC de +/-1.3m²

Sous-sol

Cave

CARACTÉRISTIQUES

Maison 4 façades bâtie en 2002

Habitation unifamiliale

Surface de la parcelle : 22a78ca

Revenu cadastral non indexé : 926 euros

Maison bâtie par la société CNRJ : construction bio, ossature bois

Ossature bois d’une épaisseur de 14cm en parois verticales extérieures et en toiture : ce qui permet une isolation réalisée à l’aide de fibres de cellulose insufflées dans l’ossature  

Châssis bois double vitrage haut rendement

Étage : velux

Murs façades (173m²) : cellulose 13cm

Plancher grenier isolé : cellulose 13cm

Versants isolés : cellulose 13cm

Chauffage électrique

Installation électrique : sera conforme pour l’acte authentique

Citerne d’eau de pluie filtrée de 15 000 litres avec groupe hydrophore

Production d’eau chaude : boiler électrique

Système d’alarme

2 WC séparés

Équipements salle de bains : douche, baignoire, meuble-évier

Équipements cuisine : évier, hotte, frigo, cuisinière au gaz, four électrique, emplacement lave-vaisselle avec prise électrique et évacuation

Jardin orienté ouest

Terrasse

Chalet de jardin

Petite chapelle

Petite fontaine

Car port

Certificat de performance énergétique :

PEB en D

Surface de plancher chauffé : 210m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 327 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 68 547 kWh/an

Certificat n°20250311031564

Etabli le 11/03/2025 et valide jusqu’au 11/03/2035

Emission spécifique de CO2 : 73 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Dans l’entité de Silly, et dans le village-même de Silly

Commodités à proximité :

Gare de Silly à +/-2.6km (train direct vers Bruxelles en +/-30min)

Autoroute A8/E429 à +/-5.5km (Bruxelles, Tournai, Lille)

Place de Silly à +/-700m (avec pharmacie, B-post, restaurants, opticien, marché hebdomadaire le dimanche)

École communale de Bassilly (maternelle et primaire) à +/-3.5km

École libre de Silly à +/-1km

École communale de Silly à +/-1.1km

Collège Saint-Augustin (Enghien) à +/-10.3km

Athénée Royal (Enghien) à +/-11.3km

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-9.4km

École néerlandophone de Bever (Ak’Cent) à +/-9.3km

Basisschool Hunnegem (Geraardsbergen) à +/-18.9km

Sint-Catharinacollege (Geraardsbergen) à +/-19.3km

Distributeur de billets à +/-900m

Proxy Delhaize à +/-600m

Intermarché à +/-3.7km

Boucherie « Chez Dominique et Carine » à +/-1.2km

Boulangerie « Le Comptoir du Pain » à +/-4.3km

Colruyt (Enghien) à +/-10.6km

Delhaize (Enghien) à +/-11.5km

Aldi (Enghien) à +/-10.4km

Magasin d'alimentation Bio et Locale en VRAC à +/-10.4km

La Maison d’Hôtes à +/-750m (restaurant, chambres)

La Table de Jeanne (restaurant) à +/-750m

Pairi Daiza à +/-9.7km

Complexe omnisport (Sillysports) à +/-4.1km

Terrain de tennis communal à +/-4.1km

Complexe sportif (Nautisport) à +/-10.6km (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Brasserie de Silly à +/-600m

Salle de concert à +/-500m

Bibliothèque communale à +/-850m

Centre culturel à +/-1km

Hôpital d’Ath à +/-12.4km

Hôpital de Soignies à +/-17.4km

Hôpital de Halle à +/-28.3km

Hôpital de Renaix à +/-33km

Ghislenghien à +/-4.1km

Biévène à +/-9.5km

Enghien à +/-11.2km

Soignies à +/-14.8km

Lessines à +/-12.8km

Ath à +/-17.4km

Grammont à +/-19.1km

Halle à +/-27.2km

Bruxelles à +/-45.9km

Tournai à +/-42.6km