Située au centre-ville d’Enghien, dans une petite rue calme, cette agréable habitation avec garage vous séduira pas ses nombreux atouts. D’une superficie habitable de +/-165m² (hors garage et cave), elle propose, en son rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour de +/-27m², une salle à manger, une salle de bains, et une cuisine équipée avec accès à une petite cour. Le 1er étage est doté, quant à lui, d’un hall de nuit faisant office de bureau, de 3 chambres (de +/-13m², 12.5m² et 13.6m²), et d’un escalier menant à une 4ème chambre mansardée (de +/-38.9m²). Viennent compléter ce beau programme : une cavette (utile pour du stockage), un petit réduit faisant office de buanderie, et un garage avec porte motorisée. Bonne performance énergétique : PEB en C. Châssis PVC double vitrage, stores, tentures, velux bois double vitrage, 2 poêles à pellets, toiture isolée, installation électrique conforme, …un logement tout confort ! Ce nid douillet bénéficie en outre de la proximité de nombreuses commodités : gare d’Enghien à +/-1km (train direct vers Bruxelles en +/-20min), autoroute E429 à +/-2.7km (Bruxelles, Tournai, Lille), commerces à +/-250m, grandes surfaces à +/-550m à pied, complexe sportif Nautisport à +/-1.4km à pied, plusieurs écoles fondamentales et secondaires dans un rayon d’un kilomètre, Place d’Enghien (avec marché hebdomadaire) à +/-250m à pied. En outre, le parc d’Enghien se trouvant à +/-550m à pied, vous pourrez vous balader à votre guise sur ce site remarquable aux jardins thématiques, mosaïques de plans d’eau, et paysages idylliques. Un havre de paix en centre-ville. Idéal pour les amateurs de jogging ! Prix : faire offre à partir de 280 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs.

FINANCIER

Prix : faire offre à partir de 280 000 euros sous réserve d’acceptation des vendeurs

[Les propriétaires se réservent le droit d’apprécier la hauteur ainsi que la qualité de toutes les offres qui leur seront transmises.]

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de +/-8.5m²

Séjour de +/-27m²

Cuisine de +/-10m²

Salle à manger de +/-13.3m²

Salle de bains de +/-5.3m²

Garage de +/-12.7m²

Étage intermédiaire

Réduit (espace buanderie) de +/-5m²

1er étage

Hall de nuit de +/-18.2m²

Chambre de +/-13m²

Chambre de +/-12.5m²

Chambre de +/-13.6m²

2ème étage

Chambre (mansardée) de +/-38.9m²

Sous-sol

Cavette de +/-3m²

Extérieur

Cour privée

CARACTÉRISTIQUES

Maison d’habitation

Parcelle de +/-1a16ca

Système de chauffage : 2 poêles à pellets récents (un dans le séjour, un dans le hall de nuit du 1er étage)

Installation d’eau chaude sanitaire : production avec stockage par résistance électrique

Châssis PVC double vitrage (sauf velux : double vitrage bois)

Tentures et stores compris dans la vente

Installation électrique conforme

Toiture isolée 

Informations tirées du PEB :

Isolation versants : 15cm laine minérale (sur +/-59.6m²)

Isolation plateforme : 10cm polyuréthane (sur +/-23.4m²)

Équipements de la salle de bains : baignoire (avec paroi vitrée permettant d’utiliser le bain en douche), meuble-évier, meuble suspendu avec miroir, WC

Équipements de la cuisine : cuisinière au gaz, hotte, four, frigo, évier, égouttoir, lave-vaisselle

Garage avec porte motorisée

Certificat de performance énergétique :

PEB en C

Surface de plancher chauffé : 167m²

Consommation spécifique d’énergie primaire : 228 kWh/m².an

Consommation théorique totale d’énergie primaire : 38 207 kWh/an

Certificat n°20190731016769

Etabli le 31/07/2019 et valide jusqu’au 31/07/2029

Emission spécifique de CO2 : 45 kg CO2/m².an

LOCALISATION

Maison située dans le centre-ville d’Enghien, à proximité de nombreuses commodités, dans une petite rue calme

Gare d’Enghien à +/-1km à pied (train direct vers Bruxelles en +/-20min)

Autoroute A8/E429 à +/-2.7km (Bruxelles, Tournai, Lille)

École communale de Marcq (immersion linguistique) à +/-1.7km à pied

Collège Saint-Augustin à Enghien à +/-750m à pied

Athénée Royal d’Enghien à +/-160m à pied

Institut Albert 1er (école fondamentale) à +/-600m à pied

École de Biévène (néerlandophone) à +/-10.4km

Sint-Catharinacollege à Geraardsbergen (néerlandophone) à +/-17.4km

Place d’Enghien (Place Pierre Delannoy) avec marché hebdomadaire à +/-250m à pied

Rue d’Hérinnes (rue commerçante) à +/-300m à pied

Pharmacie (Multipharma) à +/-400m à pied

Boucherie (Van Der Elst) à +/-400m à pied

Boulangerie (L’o Délices) à +/-400m à pied

Fromagerie à +/-700m à pied

Colruyt (Enghien) à +/-550m à pied

Delhaize (Enghien) à +/-550m à pied

B-post à +/-400m à pied

Complexe sportif Nautisport à +/-1.4km à pied (piscine publique, salles de sport, salle de fitness, terrains de tennis, etc.)

Complexe sportif Sillysports à +/-9.8km (avec nombreux cours collectifs et stages)

Parc d’Enghien à +/-550m à pied

Golf Club d’Enghien à +/-1.7km à pied

Pairi Daiza à +/-22.5km

CHR Haute Senne – centre médical d’Enghien à +/-700m à pied

Hôpital d’Ath à +/-25.3km

Hôpital de Soignies à +/-16.7km

Hôpital de Grammont à +/-18.8km

Hôpital de Halle à +/-19.6km

Silly à +/-8.9km

Biévène à +/-10.2km

Soignies à +/-14.6km

Grammont à +/-17.3km

Halle à +/-19.2km

Ath à +/-26.8km

Mons à +/-32.4km

Tournai à +/-54.3km